184 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
694 100 $
Chalet · 4 850 $/m² · 143,1 m² · constr. 1998 · terrain 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 405 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100417014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
45072100417014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 416 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 445 125 $ Poids 63 % |
| 2 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 942 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 552 826 $ Poids 60 % |
| 3 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 654 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 451 745 $ Poids 54 % |
| 4 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 063 $ Poids 43 % |
| 5 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 604 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +78 256 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 160 576 $ Poids 40 % |
| 6 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 645 425 $ Poids 40 % |
| 7 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 584 399 $ Poids 38 % |
| 8 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −23 713 $ | 696 028 $ Poids 38 % |
| 9 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 626 210 $ Poids 37 % |
| 10 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −35 933 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 670 958 $ Poids 37 % |
| 11 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 41 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 139 013 $ Poids 34 % |
| 12 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +44 983 $ · Ajust. âge −47 479 $ | 1 371 166 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.