192 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 8 049 $/m² · 103,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 508 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100417130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
45072100417130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 590 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 855 $ Poids 84 % |
| 2 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 328 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 925 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 456 869 $ Poids 58 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 504 933 $ Poids 54 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 683 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 587 $ Poids 53 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 241 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 489 $ Poids 49 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 647 089 $ Poids 47 % |
| 8 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 892 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 915 $ Poids 46 % |
| 9 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 529 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 888 709 $ Poids 45 % |
| 10 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 552 309 $ Poids 44 % |
| 11 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 663 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 642 $ Poids 39 % |
| 12 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 227 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +72 837 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 382 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.