391 Rue GATIEN · Magog
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 150 m² · constr. 1960 · terrain 2 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,5 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 230 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100420488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
45072100420488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 377 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 606 $ Poids 74 % |
| 2 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 700 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 598 802 $ Poids 53 % |
| 3 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 732 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 795 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 050 $ Poids 49 % |
| 4 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 588 597 $ Poids 46 % |
| 5 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 150 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +103 968 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 049 788 $ Poids 38 % |
| 6 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 714 $ Poids 35 % |
| 7 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 566 918 $ Poids 35 % |
| 8 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 667 338 $ Poids 33 % |
| 9 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 279 $ Poids 28 % |
| 10 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 430 511 $ Poids 26 % |
| 11 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 634 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 064 861 $ Poids 24 % |
| 12 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 489 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 375 532 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.