405 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 57,8 m² · constr. 1970 · terrain 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 132 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100420571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
45072100420571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 155 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 236 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 129 $ Poids 60 % |
| 3 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 582 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +1 776 $ | 78 109 $ Poids 56 % |
| 4 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 773 $ Poids 34 % |
| 5 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 456 m · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 271 468 $ Poids 27 % |
| 6 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 456 052 $ Poids 14 % |
| 7 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 901 $ Poids 10 % |
| 8 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 245 985 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.