378 Rue GATIEN · Magog
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 77,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 240 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100420804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
45072100420804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 264 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 181 927 $ Poids 94 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 264 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 395 322 $ Poids 87 % |
| 3 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 234 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 485 362 $ Poids 81 % |
| 4 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 559 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 431 042 $ Poids 74 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 255 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 418 346 $ Poids 60 % |
| 6 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 912 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 313 656 $ Poids 48 % |
| 7 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 888 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 632 $ Poids 45 % |
| 8 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 380 169 $ Poids 35 % |
| 9 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 424 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 621 $ Poids 32 % |
| 10 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 434 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 412 995 $ Poids 29 % |
| 11 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 222 274 $ Poids 29 % |
| 12 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 464 315 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.