303 Rue MERISIERS · Magog
Valeur estimée
313 500 $
Chalet · 4 929 $/m² · 63,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 163 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100421168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
45072100421168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 227 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 364 674 $ Poids 82 % |
| 2 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 66 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 389 623 $ Poids 78 % |
| 3 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 625 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 934 $ Poids 72 % |
| 4 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 132 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 70 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 116 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 661 $ Poids 62 % |
| 6 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 116 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 790 $ Poids 57 % |
| 7 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 680 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 790 $ Poids 50 % |
| 8 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 314 585 $ Poids 40 % |
| 9 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 408 385 $ Poids 20 % |
| 10 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 281 m · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 413 962 $ Poids 20 % |
| 11 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 374 904 $ Poids 19 % |
| 12 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 161 514 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.