322 Rue MERISIERS · Magog
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 73,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 249 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100421222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
45072100421222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 166 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 173 222 $ Poids 98 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 166 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 377 911 $ Poids 90 % |
| 3 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 179 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 463 930 $ Poids 88 % |
| 4 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 577 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 410 381 $ Poids 83 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 204 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 395 $ Poids 73 % |
| 6 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 950 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 298 795 $ Poids 40 % |
| 7 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 794 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 570 $ Poids 40 % |
| 8 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 786 $ Poids 37 % |
| 9 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 634 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +1 776 $ | 87 468 $ Poids 31 % |
| 10 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 444 378 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 654 $ Poids 25 % |
| 12 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 330 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 692 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.