302 Rue MERISIERS · Magog
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 99,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 357 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100421679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
45072100421679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 220 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 021 $ Poids 64 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 578 278 $ Poids 57 % |
| 3 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 15 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 448 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 911 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 834 $ Poids 41 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 347 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 848 $ Poids 40 % |
| 6 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 839 $ Poids 38 % |
| 7 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 838 $ Poids 38 % |
| 8 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 743 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 729 680 $ Poids 35 % |
| 9 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 605 882 $ Poids 35 % |
| 10 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 445 288 $ Poids 34 % |
| 11 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 337 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 484 759 $ Poids 34 % |
| 12 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 611 841 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.