292 Rue MERISIERS · Magog
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 87,1 m² · constr. 1970 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100422665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
45072100422665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 137 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 188 759 $ Poids 70 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 137 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 408 986 $ Poids 65 % |
| 3 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 688 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 608 $ Poids 55 % |
| 4 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 49 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 502 923 $ Poids 54 % |
| 5 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 080 $ Poids 45 % |
| 6 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 319 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 343 $ Poids 43 % |
| 7 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 601 $ Poids 43 % |
| 8 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 712 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 680 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 448 430 $ Poids 42 % |
| 9 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 324 026 $ Poids 42 % |
| 10 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 473 487 $ Poids 41 % |
| 11 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 634 $ Poids 38 % |
| 12 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 61 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −50 201 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 248 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.