353 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
323 200 $
Chalet · 5 909 $/m² · 54,7 m² · constr. 1985 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 146 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100422882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
45072100422882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 54 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 752 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +7 106 $ | 81 590 $ Poids 45 % |
| 3 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 306 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 376 081 $ Poids 41 % |
| 4 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 321 698 $ Poids 38 % |
| 5 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 360 m · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 280 665 $ Poids 35 % |
| 6 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 696 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 966 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 387 034 $ Poids 24 % |
| 7 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 61 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −48 168 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 778 $ Poids 20 % |
| 8 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 473 026 $ Poids 13 % |
| 9 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 163 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 164 493 $ Poids 12 % |
| 10 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 163 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −45 013 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 454 $ Poids 11 % |
| 11 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 292 m · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −38 630 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 426 942 $ Poids 7 % |
| 12 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −35 865 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 387 266 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.