237 Rue MERISIERS · Magog
Valeur estimée
297 300 $
Chalet · 5 099 $/m² · 58,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,1 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 142 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100424102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
45072100424102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 267 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 374 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 406 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 352 484 $ Poids 60 % |
| 3 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 303 274 $ Poids 53 % |
| 4 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 881 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +355 $ | 76 986 $ Poids 46 % |
| 5 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 833 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 360 056 $ Poids 40 % |
| 6 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 267 m · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 268 286 $ Poids 28 % |
| 7 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 363 173 $ Poids 15 % |
| 8 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 119 m · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 402 108 $ Poids 13 % |
| 9 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 450 311 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.