217 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 7 664 $/m² · 91,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 406 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100425043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
45072100425043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 773 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 547 612 $ Poids 65 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 166 $ Poids 58 % |
| 3 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 408 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 691 834 $ Poids 57 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 295 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 651 $ Poids 54 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 295 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 769 $ Poids 50 % |
| 6 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 113 $ Poids 45 % |
| 7 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 353 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 909 320 $ Poids 43 % |
| 8 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 343 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 464 943 $ Poids 41 % |
| 9 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 172 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 846 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 584 389 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 916 $ Poids 36 % |
| 12 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 506 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.