240 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
1 021 700 $
Chalet · 6 226 $/m² · 164,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 900 $
Rôle antérieur 668 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100425489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 200 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
668 100 $
ID provincial
45072100425489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 372 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 002 $ Poids 77 % |
| 2 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 400 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −69 309 $ · Ajust. âge +104 295 $ | 1 375 683 $ Poids 60 % |
| 3 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 199 $ Poids 58 % |
| 4 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 595 716 $ Poids 52 % |
| 5 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 661 604 $ Poids 46 % |
| 6 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 698 700 $ Poids 42 % |
| 7 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 628 235 $ Poids 30 % |
| 8 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 809 752 $ Poids 24 % |
| 9 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 68 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 426 396 $ Poids 24 % |
| 10 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 693 459 $ Poids 17 % |
| 11 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +151 122 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 389 129 $ Poids 14 % |
| 12 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 703 669 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.