236 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 78 m² · constr. 1970 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 330 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100426321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
45072100426321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 369 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 178 363 $ Poids 90 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 369 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 388 193 $ Poids 83 % |
| 3 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 346 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 476 832 $ Poids 77 % |
| 4 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 378 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 796 $ Poids 61 % |
| 5 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 324 $ Poids 56 % |
| 6 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 422 971 $ Poids 53 % |
| 7 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 591 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 223 $ Poids 51 % |
| 8 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 503 347 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 343 $ Poids 36 % |
| 10 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 458 224 $ Poids 36 % |
| 11 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 780 $ Poids 36 % |
| 12 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 413 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 841 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.