440 Rue PENINSULE · Magog
Valeur estimée
1 288 500 $
Chalet · 3 928 $/m² · 328 m² · constr. 1960 · terrain 2 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,2 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 600 $
Rôle antérieur 700 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100430384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 600 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
45072100430384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +89 244 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 796 517 $ Poids 36 % |
| 2 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 237 659 $ Poids 35 % |
| 3 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +214 869 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 439 534 $ Poids 23 % |
| 4 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 157 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 056 257 $ Poids 21 % |
| 5 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +140 703 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 117 195 $ Poids 15 % |
| 6 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +158 866 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 972 849 $ Poids 12 % |
| 7 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +90 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 537 623 $ Poids 8 % |
| 8 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +164 898 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 246 586 $ Poids 7 % |
| 9 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +120 106 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 880 139 $ Poids 4 % |
| 10 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 782 686 $ Poids 3 % |
| 11 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +511 315 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 221 615 $ Poids 3 % |
| 12 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 913 095 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.