416 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
695 000 $
Chalet · 5 503 $/m² · 126,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 093,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 431 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100430389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 100 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
45072100430389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 341 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 534 $ Poids 76 % |
| 2 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 816 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 702 $ Poids 72 % |
| 3 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 100 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 984 221 $ Poids 66 % |
| 4 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 509 097 $ Poids 51 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 292 $ Poids 48 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 467 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 591 $ Poids 47 % |
| 7 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 409 498 $ Poids 47 % |
| 8 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 779 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 549 329 $ Poids 41 % |
| 9 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 374 $ Poids 38 % |
| 10 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 650 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 008 758 $ Poids 33 % |
| 11 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 509 795 $ Poids 27 % |
| 12 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 573 964 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.