398 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
770 800 $
Chalet · 7 455 $/m² · 103,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 504 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100431404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 300 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
45072100431404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 305 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 925 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 855 $ Poids 52 % |
| 3 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 99 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 888 709 $ Poids 50 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 432 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 574 389 $ Poids 47 % |
| 5 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 367 120 $ Poids 44 % |
| 6 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 591 636 $ Poids 43 % |
| 7 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 572 434 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 996 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 619 $ Poids 41 % |
| 9 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 53 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −69 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 635 $ Poids 40 % |
| 10 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 516 926 $ Poids 37 % |
| 11 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 934 $ Poids 35 % |
| 12 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 334 212 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.