390 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
632 100 $
Chalet · 6 797 $/m² · 93 m² · constr. 1978 · terrain 2 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 426 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100431457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 800 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
45072100431457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 229 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 202 300 $ Poids 51 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 908 $ Poids 49 % |
| 3 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 91 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 846 942 $ Poids 48 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 229 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 436 068 $ Poids 47 % |
| 5 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 246 790 $ Poids 47 % |
| 6 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 797 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 882 $ Poids 44 % |
| 7 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 413 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 400 339 $ Poids 39 % |
| 8 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 109 $ Poids 39 % |
| 9 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 089 $ Poids 38 % |
| 10 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 347 172 $ Poids 37 % |
| 11 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 572 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 449 136 $ Poids 33 % |
| 12 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 290 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.