386 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 122,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 394 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100431489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
45072100431489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 273 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 903 $ Poids 84 % |
| 2 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 874 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 361 $ Poids 69 % |
| 3 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 320 $ Poids 67 % |
| 4 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 364 185 $ Poids 53 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 401 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 621 835 $ Poids 53 % |
| 6 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 401 726 $ Poids 52 % |
| 7 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 620 053 $ Poids 46 % |
| 8 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 921 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 902 $ Poids 34 % |
| 10 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 962 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 512 163 $ Poids 33 % |
| 11 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 847 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −41 123 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 540 562 $ Poids 33 % |
| 12 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 562 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 016 094 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.