382 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
808 800 $
Chalet · 4 372 $/m² · 185 m² · constr. 1965 · terrain 1 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100432521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
45072100432521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 697 $ Poids 83 % |
| 2 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 403 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 235 $ Poids 56 % |
| 3 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 864 $ Poids 39 % |
| 4 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 655 140 $ Poids 35 % |
| 5 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 611 $ Poids 25 % |
| 6 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +72 732 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 745 186 $ Poids 25 % |
| 7 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +62 088 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 638 401 $ Poids 24 % |
| 8 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 398 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 174 $ Poids 14 % |
| 9 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 790 592 $ Poids 14 % |
| 10 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 822 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +62 508 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 744 623 $ Poids 11 % |
| 11 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 713 700 $ Poids 11 % |
| 12 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 95 604 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.