372 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 11 864 $/m² · 47 m² · constr. 1970 · terrain 2 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 409 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100432684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 300 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
45072100432684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 119 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 048 $ Poids 48 % |
| 2 | 112, rue Bordeleau, Magog 2026-01-16 · 816 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 47 % |
| 3 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 434 m · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 247 331 $ Poids 43 % |
| 4 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 824 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +1 776 $ | 71 671 $ Poids 15 % |
| 5 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 820 $ Poids 14 % |
| 6 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 415 896 $ Poids 12 % |
| 7 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 391 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −50 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 743 $ Poids 6 % |
| 8 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 766 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 508 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 336 242 $ Poids 2 % |
| 9 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 71 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −70 245 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 387 951 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −55 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 430 $ Poids 1 % |
| 11 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 341 m · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −58 460 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 380 187 $ Poids 1 % |
| 12 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −64 225 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 373 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.