280 Rue MERISIERS · Magog
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 111,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 603,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 353 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100433082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
45072100433082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 163 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 456 775 $ Poids 91 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 283 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 702 494 $ Poids 58 % |
| 3 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 137 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −39 128 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 043 192 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 731 $ Poids 55 % |
| 5 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 906 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 540 811 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 572 478 $ Poids 54 % |
| 7 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 440 $ Poids 52 % |
| 8 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 452 585 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 210 $ Poids 46 % |
| 10 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 133 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 945 641 $ Poids 43 % |
| 11 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 574 975 $ Poids 38 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2024-07-05 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 503 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 473 278 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.