293 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 7 339 $/m² · 72,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 876,3 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 319 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100433926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
45072100433926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 283 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 123 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 813 $ Poids 90 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 283 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 126 $ Poids 88 % |
| 4 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 876 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 834 $ Poids 69 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 477 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 431 567 $ Poids 69 % |
| 6 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 665 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 964 $ Poids 40 % |
| 7 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 444 $ Poids 37 % |
| 8 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 491 102 $ Poids 30 % |
| 9 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 336 590 $ Poids 28 % |
| 10 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 932 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +7 106 $ | 92 201 $ Poids 27 % |
| 11 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 597 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 432 057 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.