275 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
1 197 100 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 253,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805,9 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100434395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
787 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072100434395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
562 373 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 001 212 $ Poids 63 % |
| 2 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 951 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 994 647 $ Poids 51 % |
| 3 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 176 896 $ Poids 48 % |
| 4 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −91 095 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 448 570 $ Poids 43 % |
| 5 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 772 900 $ Poids 41 % |
| 6 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 548 730 $ Poids 37 % |
| 7 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +67 178 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 764 139 $ Poids 25 % |
| 8 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +111 967 $ · Ajust. âge +185 625 $ | 3 255 392 $ Poids 19 % |
| 9 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 898 789 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.