290 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
473 800 $
Chalet · 7 963 $/m² · 59,5 m² · constr. 1978 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 295 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100434959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
45072100434959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
562 373 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 348 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 399 696 $ Poids 86 % |
| 2 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 569 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 376 518 $ Poids 61 % |
| 3 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 323 258 $ Poids 50 % |
| 4 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +4 619 $ | 81 965 $ Poids 41 % |
| 5 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 983 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 386 813 $ Poids 41 % |
| 6 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 464 m · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 283 867 $ Poids 24 % |
| 7 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 113 $ Poids 16 % |
| 8 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 308 m · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 426 738 $ Poids 14 % |
| 9 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 387 225 $ Poids 14 % |
| 10 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 477 573 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.