350 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 8 872 $/m² · 61 m² · constr. 1970 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 365 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100443260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
45072100443260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 200 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 334 $ Poids 85 % |
| 2 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 468 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 540 $ Poids 70 % |
| 3 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 119 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 428 091 $ Poids 56 % |
| 4 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 847 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 375 410 $ Poids 52 % |
| 5 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 905 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +1 776 $ | 80 017 $ Poids 45 % |
| 6 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 462 $ Poids 41 % |
| 7 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 991 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 410 927 $ Poids 20 % |
| 8 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 360 m · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 416 241 $ Poids 16 % |
| 9 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 040 $ Poids 14 % |
| 10 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 467 950 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.