344 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
589 000 $
Chalet · 7 096 $/m² · 83 m² · constr. 1970 · terrain 1 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 428 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100443461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
45072100443461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 320 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 184 075 $ Poids 80 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 320 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 399 618 $ Poids 74 % |
| 3 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 140 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 491 168 $ Poids 66 % |
| 4 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 739 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 824 $ Poids 55 % |
| 5 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 582 $ Poids 50 % |
| 6 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 869 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 436 959 $ Poids 47 % |
| 7 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 492 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 007 $ Poids 39 % |
| 8 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 316 420 $ Poids 38 % |
| 9 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 033 $ Poids 37 % |
| 10 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 470 519 $ Poids 34 % |
| 11 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 749 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 415 486 $ Poids 31 % |
| 12 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 226 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −66 667 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 782 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.