338 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 7 340 $/m² · 76,4 m² · constr. 1970 · terrain 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 383 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100443613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
45072100443613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 340 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 176 535 $ Poids 93 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 340 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 384 537 $ Poids 86 % |
| 3 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 161 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 472 245 $ Poids 84 % |
| 4 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 891 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 418 495 $ Poids 62 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 512 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 018 $ Poids 58 % |
| 6 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 740 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 026 $ Poids 48 % |
| 7 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 577 $ Poids 37 % |
| 8 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 999 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 733 $ Poids 35 % |
| 9 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 304 175 $ Poids 34 % |
| 10 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 959 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 452 139 $ Poids 30 % |
| 11 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 510 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 588 $ Poids 29 % |
| 12 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 187 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.