334 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
685 900 $
Chalet · 4 561 $/m² · 150,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 432 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100443714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
45072100443714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 495 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 184 $ Poids 71 % |
| 2 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 668 228 $ Poids 49 % |
| 3 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 599 637 $ Poids 40 % |
| 4 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 191 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +105 459 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 128 629 $ Poids 37 % |
| 5 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +62 780 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 035 $ Poids 37 % |
| 6 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 567 735 $ Poids 37 % |
| 7 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 620 157 $ Poids 35 % |
| 8 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 593 314 $ Poids 34 % |
| 9 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 431 098 $ Poids 29 % |
| 10 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 508 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +69 295 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 137 562 $ Poids 26 % |
| 11 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 363 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 403 586 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 894 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.