326 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
888 800 $
Chalet · 10 100 $/m² · 88 m² · constr. 1973 · terrain 1 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 700 $
Rôle antérieur 612 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100443766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 500 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
45072100443766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 354 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 192 338 $ Poids 64 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 354 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 416 143 $ Poids 59 % |
| 3 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 984 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 286 $ Poids 57 % |
| 4 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 721 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 853 $ Poids 53 % |
| 5 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 180 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 511 654 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 992 $ Poids 42 % |
| 7 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 489 564 $ Poids 40 % |
| 8 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 518 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 173 $ Poids 40 % |
| 9 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 271 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −46 586 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 862 $ Poids 38 % |
| 10 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 330 271 $ Poids 34 % |
| 11 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 401 292 $ Poids 32 % |
| 12 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 800 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 430 586 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.