285 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 97,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 238 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100444022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
45072100444022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 989 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 877 $ Poids 63 % |
| 2 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 262 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 842 $ Poids 55 % |
| 3 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 275 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 864 211 $ Poids 50 % |
| 4 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 756 $ Poids 49 % |
| 5 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 505 683 $ Poids 43 % |
| 6 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 627 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 841 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 387 $ Poids 42 % |
| 7 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 459 720 $ Poids 41 % |
| 8 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 725 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 556 900 $ Poids 40 % |
| 9 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 501 733 $ Poids 36 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 347 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 558 913 $ Poids 35 % |
| 11 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 464 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 409 082 $ Poids 35 % |
| 12 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 355 832 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.