312 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
453 400 $
Chalet · 3 892 $/m² · 116,5 m² · constr. 1977 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 203 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100444584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
45072100444584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 318 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 269 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 002 302 $ Poids 63 % |
| 3 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 625 918 $ Poids 62 % |
| 4 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 397 753 $ Poids 60 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 368 685 $ Poids 56 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 400 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 627 927 $ Poids 56 % |
| 7 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 540 574 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 316 $ Poids 46 % |
| 9 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 973 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 549 555 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 879 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 516 071 $ Poids 41 % |
| 11 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 318 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +67 871 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 941 320 $ Poids 35 % |
| 12 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 521 270 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.