308 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
974 500 $
Chalet · 8 094 $/m² · 120,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 200 $
Rôle antérieur 624 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100444617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 300 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
45072100444617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 331 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 456 164 $ Poids 85 % |
| 2 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 304 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 075 985 $ Poids 64 % |
| 3 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 989 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 849 $ Poids 60 % |
| 4 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 451 830 $ Poids 58 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 417 286 $ Poids 58 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 404 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 701 622 $ Poids 54 % |
| 7 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 176 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 996 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 574 571 $ Poids 41 % |
| 9 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 964 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 575 394 $ Poids 38 % |
| 10 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 590 059 $ Poids 37 % |
| 11 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 863 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 819 $ Poids 37 % |
| 12 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 417 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 065 163 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.