318 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
737 400 $
Chalet · 6 716 $/m² · 109,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,8 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 455 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100444943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 200 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
45072100444943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 353 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 554 $ Poids 85 % |
| 2 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 983 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 588 731 $ Poids 64 % |
| 3 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 378 964 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 668 $ Poids 54 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 438 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 590 627 $ Poids 54 % |
| 6 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 279 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −45 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 485 $ Poids 53 % |
| 7 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 344 471 $ Poids 48 % |
| 8 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 937 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 532 867 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 914 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 486 153 $ Poids 44 % |
| 10 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 337 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 914 412 $ Poids 43 % |
| 11 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 524 079 $ Poids 41 % |
| 12 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 944 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 515 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.