197 Chemin WILLIS · Magog
Valeur estimée
1 700 700 $
Unifamiliale · 7 327 $/m² · 232,1 m² · constr. 2007 · terrain 19 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 386,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 700 $
Rôle antérieur 921 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100557838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 900 $
Valeur bâtiment
719 800 $
Rôle antérieur
921 000 $
ID provincial
45072100557838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 978 m · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 753 $ Poids 53 % |
| 2 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −56 858 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 069 434 $ Poids 50 % |
| 3 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 50 m · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 957 800 $ Poids 45 % |
| 4 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 896 725 $ Poids 43 % |
| 5 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 876 m · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −176 879 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 194 036 $ Poids 36 % |
| 6 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 684 597 $ Poids 35 % |
| 7 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 884 245 $ Poids 29 % |
| 8 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +58 254 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 896 050 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.