215 Chemin WILLIS · Magog
Valeur estimée
1 832 700 $
Unifamiliale · 7 137 $/m² · 256,8 m² · constr. 2010 · terrain 13 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 913,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 710 800 $
Rôle antérieur 985 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100558462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 200 $
Valeur bâtiment
986 600 $
Rôle antérieur
985 200 $
ID provincial
45072100558462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 992 m · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 136 368 $ Poids 63 % |
| 2 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 926 m · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −75 980 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 328 684 $ Poids 55 % |
| 3 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 525 294 $ Poids 44 % |
| 4 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 951 864 $ Poids 40 % |
| 5 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 60 m · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +131 694 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 3 126 619 $ Poids 39 % |
| 6 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −64 935 $ | 948 680 $ Poids 31 % |
| 7 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +72 802 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 731 662 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.