179 Chemin WILLIS · Magog
Valeur estimée
1 777 000 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 316,9 m² · constr. 2016 · terrain 11 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 720,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 100 $
Rôle antérieur 922 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100567295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 100 $
Valeur bâtiment
989 000 $
Rôle antérieur
922 800 $
ID provincial
45072100567295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 021 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 823 m · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +169 526 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 2 641 691 $ Poids 49 % |
| 2 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 1 322 155 $ Poids 38 % |
| 3 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +117 836 $ · Ajust. âge +90 950 $ | 1 292 278 $ Poids 36 % |
| 4 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 924 m · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +80 233 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 596 681 $ Poids 18 % |
| 5 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +139 615 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 080 698 $ Poids 15 % |
| 6 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 935 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 1 098 970 $ Poids 15 % |
| 7 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 90 m · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +452 133 $ · Ajust. âge +111 375 $ | 3 521 308 $ Poids 14 % |
| 8 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 836 661 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.