137 Chemin WILLIS · Magog
Valeur estimée
2 908 800 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 774,7 m² · constr. 2021 · terrain 8 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
774,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 736,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 849 000 $
Rôle antérieur 1 730 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100577420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 100 $
Valeur bâtiment
2 140 900 $
Rôle antérieur
1 730 700 $
ID provincial
45072100577420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 083 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±100.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +500 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Bordeleau, Magog 2026-01-16 · 991 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 41 % |
| 2 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 1 704 935 $ Poids 0 % |
| 3 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 709 m · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 3 090 915 $ Poids 0 % |
| 4 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 457 992 $ Poids 0 % |
| 5 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 808 m · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 640 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 238 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 166 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 201 m · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 3 749 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.