456 Chemin ARPIN · Magog
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 163,7 m² · constr. 1960 · terrain 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 511 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100605517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
45072100605517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 498 m · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 448 329 $ Poids 49 % |
| 2 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 612 $ Poids 42 % |
| 3 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +149 100 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 387 107 $ Poids 36 % |
| 4 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 594 899 $ Poids 36 % |
| 5 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 724 724 $ Poids 34 % |
| 6 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 462 $ Poids 19 % |
| 7 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 663 021 $ Poids 16 % |
| 8 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 697 810 $ Poids 12 % |
| 9 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 692 631 $ Poids 11 % |
| 10 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 423 $ Poids 9 % |
| 11 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 390 217 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.