450 Chemin ARPIN · Magog
Valeur estimée
482 200 $
Chalet · 6 605 $/m² · 73 m² · constr. 1960 · terrain 1 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 361 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100605746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
45072100605746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 377 361 $ Poids 28 % |
| 2 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 237 498 $ Poids 26 % |
| 3 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 342 115 $ Poids 26 % |
| 4 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 344 455 $ Poids 23 % |
| 5 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −28 267 $ | 575 014 $ Poids 23 % |
| 6 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 487 216 $ Poids 22 % |
| 7 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 330 049 $ Poids 22 % |
| 8 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 356 $ Poids 20 % |
| 9 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 308 m · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 869 $ Poids 20 % |
| 10 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 171 478 $ Poids 17 % |
| 11 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 767 $ Poids 14 % |
| 12 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 338 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.