581 Avenue CARILLON · Magog
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 125,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 240 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100608445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
45072100608445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −44 983 $ · Ajust. âge −115 307 $ | 1 213 373 $ Poids 47 % |
| 2 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 6 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 151 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 488 642 $ Poids 22 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 211 $ Poids 21 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 403 964 $ Poids 18 % |
| 6 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +68 748 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 809 $ Poids 14 % |
| 7 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 414 091 $ Poids 14 % |
| 8 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 830 $ Poids 14 % |
| 9 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 623 480 $ Poids 11 % |
| 10 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +75 999 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 795 240 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 295 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 559 430 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.