584 Avenue CARILLON · Magog
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 91,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 195 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100608846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
45072100608846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 24 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 035 $ Poids 50 % |
| 2 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 293 $ Poids 49 % |
| 3 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 636 $ Poids 24 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 937 $ Poids 24 % |
| 5 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 512 620 $ Poids 22 % |
| 6 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 573 601 $ Poids 19 % |
| 7 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 559 152 $ Poids 18 % |
| 8 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 592 $ Poids 17 % |
| 9 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 56 m · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 478 664 $ Poids 15 % |
| 10 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 498 403 $ Poids 15 % |
| 11 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 554 623 $ Poids 15 % |
| 12 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 472 870 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.