545 Avenue CARILLON · Magog
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 106,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 316 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100609537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
45072100609537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
595 750 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 123 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 402 936 $ Poids 44 % |
| 2 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 583 $ Poids 36 % |
| 3 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 119 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 455 943 $ Poids 28 % |
| 4 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 558 840 $ Poids 21 % |
| 5 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 329 $ Poids 15 % |
| 6 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 297 $ Poids 15 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 927 $ Poids 14 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 615 038 $ Poids 13 % |
| 9 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 167 $ Poids 13 % |
| 10 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 877 $ Poids 12 % |
| 11 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 471 305 $ Poids 11 % |
| 12 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −42 482 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 568 499 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.