448 Chemin ARPIN · Magog
Valeur estimée
1 226 300 $
Unifamiliale · 7 423 $/m² · 165,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 700 $
Rôle antérieur 727 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100615073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 600 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
727 600 $
ID provincial
45072100615073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 556 m · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 494 966 $ Poids 47 % |
| 2 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 493 613 $ Poids 43 % |
| 3 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 654 797 $ Poids 35 % |
| 4 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 861 891 $ Poids 34 % |
| 5 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +156 681 $ · Ajust. âge +81 393 $ | 1 611 738 $ Poids 34 % |
| 6 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 539 968 $ Poids 17 % |
| 7 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 763 766 $ Poids 16 % |
| 8 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 809 546 $ Poids 14 % |
| 9 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 746 565 $ Poids 11 % |
| 10 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 520 793 $ Poids 10 % |
| 11 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 450 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.