442 Chemin ARPIN · Magog
Valeur estimée
736 700 $
Chalet · 6 222 $/m² · 118,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466,3 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 458 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100615548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 900 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
45072100615548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −79 857 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 158 150 $ Poids 41 % |
| 2 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 297 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 413 451 $ Poids 41 % |
| 3 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 286 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 373 236 $ Poids 28 % |
| 4 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 367 880 $ Poids 27 % |
| 5 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 448 798 $ Poids 26 % |
| 6 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 543 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 604 $ Poids 26 % |
| 7 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 366 $ Poids 26 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 574 955 $ Poids 17 % |
| 9 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 318 $ Poids 16 % |
| 10 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 625 006 $ Poids 16 % |
| 11 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 732 295 $ Poids 16 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 589 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.