524 Avenue CARILLON · Magog
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 78,4 m² · constr. 2004 · terrain 5 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 154,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 261 800 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100619298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
45072100619298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −42 387 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 558 422 $ Poids 25 % |
| 2 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 166 m · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 447 830 $ Poids 22 % |
| 3 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 021 $ Poids 19 % |
| 4 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 696 550 $ Poids 19 % |
| 5 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 443 429 $ Poids 18 % |
| 6 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 301 $ Poids 18 % |
| 7 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 261 $ Poids 15 % |
| 8 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +10 221 $ | 565 961 $ Poids 13 % |
| 9 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 679 794 $ Poids 12 % |
| 10 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 707 $ Poids 12 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 519 581 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 463 381 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.