548 Avenue CARILLON · Magog
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 92,1 m² · constr. 2011 · terrain 5 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 875,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 322 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100619330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
45072100619330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 50 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 599 $ Poids 51 % |
| 2 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 196 $ Poids 45 % |
| 3 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 396 $ Poids 22 % |
| 4 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 731 $ Poids 21 % |
| 5 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 529 403 $ Poids 21 % |
| 6 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 574 011 $ Poids 16 % |
| 7 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 118 m · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 489 203 $ Poids 15 % |
| 8 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 111 $ Poids 15 % |
| 9 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 569 030 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 511 248 $ Poids 14 % |
| 11 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 475 188 $ Poids 13 % |
| 12 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 729 076 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.