722 Chemin CERFS · Magog
Valeur estimée
796 200 $
Chalet · 5 991 $/m² · 132,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 508 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100623071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
45072100623071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +54 262 $ | 1 421 355 $ Poids 58 % |
| 2 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 568 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 497 024 $ Poids 37 % |
| 3 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 645 913 $ Poids 32 % |
| 4 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 871 $ Poids 32 % |
| 5 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 799 m · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 454 012 $ Poids 30 % |
| 6 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −44 319 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 576 199 $ Poids 29 % |
| 7 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 725 $ Poids 26 % |
| 8 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 660 992 $ Poids 23 % |
| 9 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 681 $ Poids 17 % |
| 10 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −43 150 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 724 154 $ Poids 16 % |
| 11 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 667 770 $ Poids 14 % |
| 12 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +60 393 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 676 131 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.