738 Chemin CERFS · Magog
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 179,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 900 $
Rôle antérieur 677 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100623446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
767 300 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
45072100623446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 529 894 $ Poids 48 % |
| 2 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −40 272 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 797 523 $ Poids 38 % |
| 3 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 893 272 $ Poids 35 % |
| 4 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 771 m · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 513 097 $ Poids 32 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 702 948 $ Poids 30 % |
| 6 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −44 684 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 655 452 $ Poids 23 % |
| 7 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +60 499 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 861 678 $ Poids 15 % |
| 8 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +50 103 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 790 702 $ Poids 12 % |
| 9 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 555 279 $ Poids 11 % |
| 10 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 445 157 $ Poids 10 % |
| 11 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −41 188 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 625 386 $ Poids 9 % |
| 12 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +72 422 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 794 095 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.