788 Chemin CERFS · Magog
Valeur estimée
449 400 $
Chalet · 9 324 $/m² · 48,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 222 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100624123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
45072100624123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Grande Allée, Magog 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 92, rue De la Traverse, Magog 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 155 173 $ Ajust. marché +1 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 130 $ Poids 25 % |
| 3 | 112, rue Bordeleau, Magog 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 24 % |
| 4 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 277 578 $ Poids 18 % |
| 5 | rue de la Sterne, Magog 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 030 $ Poids 12 % |
| 6 | rue de La Bernache, Magog 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +22 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 459 $ Poids 7 % |
| 7 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 244 638 $ Poids 7 % |
| 8 | 194, rue des Pinsons, Magog 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +93 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 244 $ Poids 6 % |
| 9 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −52 398 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 335 732 $ Poids 1 % |
| 10 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −66 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −55 369 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 374 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 145 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.